二手房中的固定设施都包括什么？

2025-04-03

二手房固定设施包括墙体、门窗、地板、卫浴设施等。分析：从法律角度看，二手房的固定设施一般指固定在房屋内不可移动或移动后会破坏房屋结构或进行破坏性才能移动的物品。这些设施通常包括墙体、门窗、地板、卫浴设施（如浴缸、坐便器）、厨房设施（如橱柜）等，以及水、电、煤气等相关附属配套设施。这些设施在购房合同中通常会有明确的归属约定。提醒：如果购房后发现固定设施存在严重损坏或缺失，且卖方未事先告知，可能构成欺诈行为，此时应及时寻求法律途径解决。
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具体操作：*协商情况下：双方应明确固定设施的具体范围、状况及归属，签订书面协议，确保双方权益。*调解情况下：选择有资质的调解机构，遵循调解程序，达成调解协议后，应确保协议内容得到履行。*仲裁情况下：根据仲裁协议，选定仲裁机构，提交仲裁申请，遵循仲裁程序，接受仲裁裁决。*诉讼情况下：准备充分的证据材料，向法院提起诉讼，遵循诉讼程序，接受法院判决，如有不服可上诉。在处理二手房固定设施问题时，应确保所有操作均符合法律法规要求，维护自身合法权益。
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处理方式：从法律角度，处理二手房固定设施问题的常见方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。选择方式建议：*协商：双方直接沟通，寻求共识，是最快捷、成本最低的方式。*调解：通过第三方调解机构介入，协助双方达成协议。*仲裁：当协商和调解均无法解决问题时，可选择仲裁，仲裁结果具有法律效力。*诉讼：作为最后的解决手段，通过法院进行裁决。

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